土地の有効活用、相続税対策の観点から有望とされたアパート経営も，昨今の市場では物件供給過剰により、高利回りは望めない現状があります。

それどころか、特に山形市内では既に平均実質入居率７０％を割り込む趨勢にあり、このような場合建物償却まで最終赤字も懸念されるる所です。

新築時点では、満室にするのは簡単なことなのですが、入居者二代目から早くも空き部屋が発生している現状なのです。こうした状況が進んできますと大手アパート専門業者の提供する一括借上げシステムが一見安心できるように思えるのも無理は無い所。

　しかし上記のような背景の中、何故このようなシステムが実現可能なのか、土地所有者の皆さんはお考えになられたことはありますか？（内情はここでは公開できませんがこちらへご相談下さい）　

経済の大原則から考えても、どこかでオーナー様は損失を蒙っているはずですね。しかし実はその事は建築後数年経過しないと見えてこない部分でもあるのです。

　こうしたアパート大量生産メーカーに依存しない、これからの自立した賃貸住宅経営には、特化された物件供給が必要となってきます。例えば従来敬遠されていた高齢者仕様住宅もその一つではあります。

　一方当社ではこれからの安定賃貸経営として、ペット専用アパートをご提案しています。社会的には個人主義と小家族化が一層進む中、ペットと一緒に住みたいニーズは増大する一方。ペット同居可能とする賃貸住宅は山形でも少しづつ増えてきていますが、連棟式アパートにおいてはペット同居者「専用」条件と対応建物仕様とする事が、オーナー様の立場からも入居者の立場からも実は重要なポイント。

　当社では実績ある住宅会社との提携により、建築と賃貸管理の双方のノウハウを結集し、山形でペット専用賃貸住宅「　　　　」を提供できる運びとなりました。

　土地オーナーの皆様のご相談をお待ち申し上げます。